Швейцарская компания представляет к рассмотрению инвестиционную возможность приобретения готового бизнеса в Швейцарии со стабильным доходом 15% - 30% годовых на вложенный капитал. Потенциал роста стоимости данного бизнеса составляет 2-3% в год при стабильной ситуации в мировой экономике, и до 30-40% в периоды кризисов и колебаний на мировых рынках. Реализуя данную возможность, инвестор сможет оптимизировать свой инвестиционный портфель и надежно защитить от большинства рисков свои долгосрочные инвестиции. Данная инвестиционная возможность предлагается квалифицированным инвесторам, которые будут заинтересованы реализовать свои среднесрочные и долгосрочные инвестиционные планы в секторе коммерческой недвижимости в Швейцарии.

Приносящая стабильный доход, коммерческая недвижимость в благоприятной экономической среде со стабильной валютой является надежной формой инвестиций, особенно во время экономического кризиса. Инвестиции в коммерческие объекты в Швейцарии, такие как отели, офисные здания, торговые центры надежны и экономически привлекательны благодаря следующим факторам:

1. Устойчивости валюты, всегда являвшейся надежным убежищем для всех валют мира во времена любых кризисов. Только с середины июня 2010 года до августа 2011 года швейцарский франк вырос по отношению к доллару США на 39% и по отношению к евро на 43%!

2. Политической и налоговой стабильности страны, что ежегодно привлекает в страну все больше мультинациональных корпораций, крупного и среднего бизнеса из развитых и развивающихся стран.

3. Многолетнему устойчивому росту цен в среднем на 3-5% в год на коммерческую недвижимость.

4. Высокой долей финансирования и понижающимся процентным ставкам по ипотечному кредитованию (2,5% годовых).

5. Высокому уровню занятости сдаваемых в аренду в Швейцарии коммерческих площадей, достигающему 97%-98%.

Наличие бизнеса, генерирующего доход в самой стабильной валюте мира, устойчивый рост рынка в сочетании с льготными условиями финансирования дают мощный синергетический эффект, делающий данный бизнес достойной альтернативой краткосрочным спекулятивным инвестициям, имеющим в настоящее время слишком высокие риски. Подтверждением служит статистика инвестиций больших финансовых институтов – банков, фондов, трастов, страховых компаний из более чем 90 стран мира, имеющих в своих портфелях активы – недвижимость в Швейцарии.

Ключевые инвестиционные характеристики

• Возможность привлечения финансирования в размере 65-80% от стоимости объекта бизнеса сроком до 50 лет по ставке 2,5-3,5% годовых.
• При выплате ипотечного кредита амортизация долга необязательна, что значительно увеличивает ликвидность бизнеса.
• Возврат финансирования, выплаты процентов и возврат собственных инвестиций происходит за счет дохода от уже существующих корпоративных арендаторов.
• Предлагаемый нами бизнес функционирует самостоятельно и не требует ежедневного управления, а лишь периодического контроля, что позволяет управлять им на расстоянии.
• Вопросы по обслуживанию, контролю за поступлением арендных платежей и отношений с арендаторами, управлению счетами и уплате налогов берет на себя управляющая компания.

Информация о рынке

Недвижимость в Швейцарии демонстрирует из года в год устойчивый рост благодаря:

• непрекращающемуся притоку иностранного капитала
• благоприятному инвестиционному климату
• стабильному развитию туристического бизнеса
• открытию многочисленных представительств международных корпораций
• наличию большего числа международных организаций.

Мировой финансовый кризис практически не оказал влияния на рынок недвижимости в Швейцарии. В отличии от стран зоны Евро, где практически прекратили выдачу ипотечных и бизнес кредитов нерезидентам для покупки жилой и коммерческой недвижимости, в Швейцарии, напротив, началась устойчивая тенденция снижения процентных ставок! Наибольший интерес в настоящее время представляет сфера коммерческой недвижимости, в особенности офисные помещения и торговые центры.

За последние 10 лет рынок коммерческой недвижимости в Швейцарии претерпел значительные изменения, став более открытым. В 1997 году существенно изменилось законодательство, и все существовавшие ограничения на приобретение в собственность объектов коммерческого назначения для иностранцев были сняты. Кроме большей свободы выбора, коммерческая недвижимость обеспечивает ее владельцу достаточный и прогнозируемый доход, что позволяет приобрести также и жилую недвижимость без дополнительных затрат.

Ключевые факторы успеха:

• Инвестиционная привлекательность юрисдикции – Швейцария является одной из самых политически и экономически стабильных мировых юрисдикций, валютное пространство которой подвержено наименьшим колебаниям и служит надежным убежищем для капиталов со всего мира, особенно в периоды нестабильности.
• Прогнозируемый стабильный доход - Бизнес, приносящий стабильный доход в швейцарском франке в периоды кризисов и нестабильности, вырастает в цене вместе с усилением национальной валюты и этим надежно защищает от обесценения средства инвестора как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Швейцарская валюта считается одной из самых стабильных в мире и на сегодняшний день превышает в несколько раз свою номинальную стоимость в золотом эквиваленте.
• Непрерывный рост стоимости – в последние десятилетия для недвижимости в Швейцарии характерен стабильный рост цен в среднем на 5 % в год.
• Высокий спрос - На рынке коммерческой недвижимости повышение спроса обусловлено влиянием растущей конъюнктуры рынка. Ежегодный рост арендных ставок положительно сказывается на доходности коммерческой недвижимости.
• Выгодные условия кредитования - Швейцария – единственная страна в Европе, где банковскую систему не затронул финансовый кризис и кредитование приобретения бизнеса продолжается без изменений в размере, причем ставки постепенно снижаются.
• Низкие ставки ипотечного кредитования - уровень процентных ставок по ипотечному кредитованию значительно снизился за последние годы и в 2010 году был рекордно низким. Это также отражается на доходности объектов коммерческой недвижимости.
• Высокий уровень заполняемости - В среднем уровень заполняемости офисных помещений в Швейцарии существенно превышает показатели крупнейших мировых мегаполисов. По статистике, здесь остаются незаполненными лишь 3–5% всего фонда, в то время как, например, для Лондона и Берлина нормой считается 14–17%, для Милана – до 20%.
• Минимальные риски - относительная предсказуемость развития событий на рынке, развитая юридическая система и гарантии прав собственности значительно минимизирует риски инвестора.
• Низкие налоги - для Швейцарии характерно лояльное налоговое законодательство и умеренное налогообложение, по сравнению с другими европейскими странами. Кроме того, многие кантоны предоставляют различные налоговые льготы.
• Надежная защита капитала от инфляции - Приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии являются надежным способом капитализации средств, так как инфляция в стране составляет менее 1%, тогда как чистая доходность от сдачи объекта в аренду достигает 15-30% на вложенный капитал.

О компании

Швейцарская компания, от лица которой я предлагаю сотрудничество, оказывает услуги в области корпоративных финансов, в частности по привлечению акционерного и заемного капитала, реструктурированию капитала, по сопровождению сделок по слияниям и поглощениям.
Миссия ВТТ SA – предоставить клиентам финансовые продукты и услуги самого высокого качества, разработанные с учетом индивидуальных потребностей каждого клиента.
Наша компания обеспечивает компетентную координацию, стратегическую помощь и поддержку на протяжении всего жизненного цикла инвестиционного проекта.

В случае серьезности Ваших намерений я предоставлю все необходимые координаты для переговоров и сотрудничества.

Содействие в развитии проекта
Компания предоставляет всестороннее содействие и поддержку в ходе развития
инвестиционного проекта, необходимые для обеспечения его успешной реализации, в
том числе:
• Квалифицированный и индивидуальный выбор объекта инвестирования
• Оценку и детальную экспертизу, включая анализ земельных участков и зданий
• Финансовый анализ, сопровождение при получении финансирования
• Налоговое планирование
• Организацию эксплуатации и доверительное управление недвижимостью, включая подбор арендаторов, контроль за уровнем заполняемости объекта и своевременным поступлением арендных платежей, оплату налогов и страховых премий, а также техническое обслуживание здания.

Обращаться:

Представитель компании в России:

Чумаков Сергей Васильевич

тел.: +7-906-307-64-29

e-mail: bttpartners@gmail.com