В Саратове станет легче оформить торговую площадь в собственность.
О том, насколько сложно или легко оформить объект в собственность нам рассказал специалист Комитета по управлению имуществом Владимир Васильевич Гривцов. Задумавшись на минуту, последовательно и не спеша Владимир Васильевич, упреждая наши вопросы о конкретных спорных ситуациях, рассказал нам об истоках и пути приватизации государственного имущества в Саратовской области.
В.В.: Некоторые шаги по приватизации начались ещё на заре перестройки. 17 лет назад горожане стали понемногу приобретать собственность. И если первоначально они приватизировали «плошки» и «ложки». Потом постепенно начался процесс приватизации в сфере бизнеса. Тресты общественного питания разбивались на торгах на отдельные площади, торговые палатки, «ракушки» и оформлялись в собственность бизнесмена. Действительно, что же ты за предприниматель, если у тебя нет своего помещения? Так первый этап постепенно перешел во второй. Любой хозяин не может в полной мере считать себя собственником, если у него нет земли.
П.Б.: Владимир Васильевич, Скажите, а как происходила приватизация в нашем городе?
В.В. Саратов всегда находился на особом положении. Так, у нас почти 8 лет существовала аренда с правом выкупа. И даже без торгов, хотя кое-где аукционы все же проводились. Причем все это происходило до принятия 159 ФЗ. Наш город в этом смысле – пионер. У нас работала такая система: любой арендатор мог подать заявку на приобретение помещения, в котором он осуществлял свою деятельность. В период с 1998 по 2002 год воспользовались своим правом по приватизации более 400 предпринимателей. Хотя такая система работала с утверждением Думы и никто это право оспорить не мог, но всё же некоторые сделки оспаривались.
П.Б.: Владимир Васильевич, Что изменилось в последствии?
В.В.: В 2002 году появились поправки в Положение о приватизации. В этом году – совершенно новый закон. Он создан для предпринимателей в первую очередь. Правда в нем есть и некоторые несогласования. Так, по новому жилищному кодексу все чердаки, подвалы и другие места общего пользования принадлежат, по сути, жильцам этих домов. Закон, хоть и несколько «сырой» и требует доработки, все же объединяет все три этапа приватизации. По 131 закону до конца года муниципалитету необходимо освободиться от имущества, которое конкретно ему не принадлежит, оставив только некоторые объекты стратегического назначения – больницы, дороги. Мы включили в прогнозный план на приватизацию 211 объектов на выкуп арендаторам. Для того, чтобы их продать, надо утвердить прогнозный план в Думе, провести регистрационную оценку, причем её всегда осуществляют независимые эксперты-оценщики. Вопросы приватизации все же остаются спорными. Так, по решению Думы в августе прошли торги с аукциона нескольких объектов. Часть арендаторов решила оспорить эти сделки. Если Дума дала нам задание выставить объекты на продажу, то мы и продаем. Со стороны закона у нас все чисто. Мы под жёстким контролем здесь работаем.
П.Б.: Владимир Васильевич, Как повлияло принятие нового закона на интересы предпринимателей, на что могут рассчитывать бизнесмены?
В.В.: По закону №242 ЗСО принятому 25 сентября 2008 для бизнесмена имеющих в аренде объект площадью не более 500 кв.м. есть преимущества – рассрочка платежа сроком до 5 лет. Однако, для некоторых бизнесменов это не выход. Поскольку, все то время пока объект находится в подвешенном состоянии, он обязан платить процент за отсрочку. Такая плата равна 1/3 ставки рефинансирования. Хочешь, не хочешь, а 4% в год бизнесмен обязан заплатить. Поэтому Комитет часто предлагает арендаторам внести сразу 20-25% от общей стоимости, а потом остатки. Таким образом, Комитет по управлению имуществом принимает золотую середину: пополнить бюджет и помочь арендаторам уменьшить расходы.
С,Ч.: Владимир Васильевич, кто может претендовать на приватизацию арендованных помещений в первую очередь?
В.В. По данным Комитета по управлению имуществом 250 арендаторов могут претендовать на занимаемые площади. 80 – из них являются добросовестными и не имеют ни малейших замечаний. Если против арендатора не приводились никакие судебные разбирательства по поводу задержки им арендной платы, то он также может претендовать на собственность. Таких в городе порядка 200 бизнесменов. Пока же эти объекты на приватизацию заморожены до Нового года. И времени на оформление необходимых документов у предпринимателей предостаточно.
С.Ч.: Как нам сообщили – цены по аренде у вас достаточно низкие – есть и 100руб. за квадратный метр. Так ли это?
В,В.: Не совсем так, есть расчётный коэффициент, учитывающий разделение города по зонам. И некоторые цены у нас на деле выше даже коммерческих предложений по городу – так нам утверждают наши аналитики.
С.Ч.: Честное признание, Владимир Васильевич, а у вас никогда не возникало мысли самому открыть свое дело?
В.В.: По началу я хотел уйти в бизнес, однако потом понял, что это не моё. Я за профессионализм в любой сфере. Ведь сейчас не каждый сможет стать хорошим певцом или слесарем. В Комитете по управлению имущества я тружусь с момента его основания. 22 ноября Комитету исполняется 17 лет.
С.Ч.: С праздником Вас, Владимир Васильевич, что передать предпринимателям?
В.В.: Передайте, что пусть приходят, задают вопросы, пусть начинают заранее готовить документы и не затягивают процессы выкупа помещений.
В общении наш собеседник нам показался опытным и уверенным профессионалом в своей сфере и готовым к открытому диалогу с предпринимателями.
Беседовали:
Полина Бенкалюк
Сергей Чумаков
