В Саратове выставили на торги объекты, находящиеся в аренде.
В июле этого года саратовские власти отобрали несколько объектов для продажи на аукционе. Предприниматели выстроились в очередь за желаемыми площадями. Аукцион прошел, и продажа состоялась. Довольные собственники уже готовы были начать ремонт в приобретенной собственности. И тут оказалось, что не все могут сделать это с легкостью. Дело в том, что некоторые арендаторы, которые раньше занимали эти постройки, к сожалению, отказались участвовать в аукционе, равно как и покидать насиженные места. Они решили, что могут автоматически рассчитывать на первоочередное право на приватизацию.
В редакцию газеты «Мой бизнес в Саратове» поступил звонок от предпринимателя Светланы Анисомовой. В малом бизнесе Светлана более 10 лет. Она законно участвовала в аукционе и приобрела помещение на ул.Благодарова, д.5 (на торгах 1 кв.метр достиг оценки в 51 тыс рублей). Её волновал вопрос дальнейшего его использования.
С.А.: Чтобы выкупить объект на аукционе, нам с мужем пришлось продать квартиру. С конца лета мы собственники только на бумаге. Начать обустраивать магазин и завозить товар мы до сих пор не можем. Бывший арендатор отказывается уходить. Когда мы приходим в помещение даже с целью его осмотра и начала ремонтных работ, арендатор вызывает милицию. Этот предприниматель подал в суд на Комитет по управлению имуществом, пытаясь доказать, что сделка не действительна. Хотя со своей стороны, могу сказать, что аукционы Комитета по имуществу проходят открыто, прозрачно и с соблюдением закона. Комитет в данной ситуации поступил обоснованно, выставив это помещение на аукцион. Я выкупила помещение строго в законных рамках, в своих предпринимательских интересах. Комитет, соответственно, стоит на стороне интересов Государства, обеспечивая максимально возможные поступления в бюджет города.
П.Б.: У Вас был опыт подобных аукционов?
С.А.: Более того, четыре года назад мне довелось столкнуться с абсурдной до невозможности ситуацией, где бывший арендатор работал чуть ли не на полузаконном основании, имея долги за свет и прочий набор недочётов. И вот, столкнувшись с коллегой, которого с трудом можно назвать «предпринимателем» - уже невольно начинаешь буквально проверять чистоту и прозрачность тех, у кого принимаешь помещение. Но это в прошлом. А здесь, как я поняла (на Благодарова, 5) уже есть нарушение с пожарной сигнализацией… И заметьте – аренда всего-то 100 рублей за квадратный метр! В городе цены на аренду до 2000 за метр доходят… И как Комитет мне сообщил – там есть долги по аренде.
С этой ситуацией категорически не согласен арендатор спорного объекта - Ирина Старшова. Она пришла в малый бизнес в 1994 году. Сначала арендовала на Крытом рынке торговую палатку. Потом взяла в аренду небольшой частный магазин. Знакомый предложил Ирине арендовать помещение уже у государства. Так она заключила договор с Комитетом по управлению имуществом.
И.С.: Я очень ждала нового закона. Знала, что имею первоочередное право на приобретение, поскольку арендую это помещение 6 лет. К сожалению, я не нашла газету, где был бы опубликован 159 ФЗ. Поэтому в этом плане я оказалась не подготовленной. Позднее, я все же нашла закон в интернете. А тогда, меня просто поставили перед фактом - помещение приобретено на торгах другим предпринимателем. Он выкупил мой объект, который вообще-то имел формулировку «обременен арендой»... Комитет должен был снять его с аукциона. Закон приняли 5 августа, а их сделка состоялась 20 августа... Кроме того, мой договор аренды с Комитетом продлен и на следующий год. Видите сколько уже нестыковок? Как это может быть? Никто мне ничего вразумительного объяснить не может. Судебная волокита длиться третий месяц, прошло уже четвертое заседание, а толку никакого. Конечно, мне бы хотелось вернуть помещение назад. Я буду бороться за него до конца.
С.Ч.: Ирина, по вашим рассказам магазинчик Ваш словно маленький социум, на окраине как в деревне – отпускает порой товар в долг, в кассе вместо денег – расписки, проходимость низкая, и может ну его – бросить всё?
И.С.: Почти 5 рабочих мест создано, включая моё, и так легко сейчас найти работу? В некотором роде я даже благодарна Светлане за то, что она обратилась к вашей газете с этим проблемным вопросом. Познакомилась с вашей газетой, прочла все номера, нашла немало полезной информации по опыту других городов, поддержкой ОПОРы и т.д..
С.Ч.: Вы не в «чёрном списке» у Комитета?
И.С.: В этом деле много нюансов. В конце 2007г. БТИ по поручению Комитета перемеряло моё помещение. И выяснилось, что площадь объекта равна 82 кв.м., а я платила за 100 кв.м. Я подала все необходимые документы в Комитет. Много у них работы, я понимаю, возможно, они не успели у себя переоформить новые метражи…
С.Ч.: Так Вы должник перед Комитетом или нет?
И.С.: При внесении арендной платы существовало правило - надо перечислять деньги в первой половине дня. Мелочь вроде.. Но, если перечислишь именно после обеда (но в этот же день), то тут же на эту сумму начисляется пени. За все 6 лет мне именно сейчас насчитали пени в 7 тысяч рублей. Но! С моей стороны ведь шла переплата за лишние метры (100-82=18) все эти годы. И по сути уже Комитет должен мне ..около 70 тысяч рублей разницы. Так кто кому должен? Ну да бог с ними, я неконфликтный человек… А Светлана… Понимаю, что люди понесли серьёзные траты, но моей вины здесь нет как таковой – я только защищаю своё право на основании 159 ФЗ.
Со всеми этими вопросами мы будем и далее обращаться к специалистам Комитета по управлению городским имуществом, в ОПОРу и ТПП. Задавайте ваши вопросы, наша редакция будет их адресовать чиновникам и общественникам. Тел./автоответчик: 79-87-55
Справочно:
Саратовские риэлторы при независимой оценке подсчитали примерную стоимость спорного помещения по адресу Благодарова, 5. С учётом поправки на кризис - 30-40 тыс за 1 кв.метр.
Полина Бенкалюк
Сергей Чумаков
От гл.ред.: Наша газета стремится не поддерживать крайние точки зрения, а только лишь освещать проблемные ситуации и привлекать экспертов – как со стороны общественников, так и со стороны Государства. Как нам в интервью сказал Гривцов В.В. – «не бывает идеальных ситуаций, обязательно возникают какие-либо сложности и надо просто далее работать, разбираться детально и работать».Задача нашей газеты – создание мостков обратной связи, где важен не конфликт, а поиск путей его разрешения.
