http://www.new-pressa.ru/ №2 2009г.
На наружной стороне входной двери одного из членов товарищества собственников жилья "Грибоедов" кто-то краской нарисовал фашистский крест. Житель дома опасается: "Что же дальше, кирпич на голову?"
Рассказ от "грибоедовых"
Когда происходила сдача вновь выстроенного дома по улице Грибоедова, 57, жильцы заметили множество недостатков и недоделок. Устранять их пришлось своими силами уже после заселения.
Способом управления многоквартирным домом было выбрано товарищество собственников жилья (ТСЖ). Первый председатель ратовал за благоустройство дома, проложил новую тепловую сеть (об этом в те годы показали сюжет местные телеканалы), обустраивал житье-бытье. Проработав немало времени на этой должности, председатель решил дать дорогу молодым кадрам. И в ТСЖ появилась новая "председательша". Ее организаторским талантом в товариществе, мягко говоря, не все довольны. Недавно в подъездах дома кем-то были развешаны листовки, в которых говорилось о том, что нынешнее правление "облапошивает" и обдирает жильцов, а все молчат и боятся говорить об этом.
Почему не доверяют жильцы многоэтажки "председательше" и ее ревизионной комиссии, которые, по мнению "грибоедовцев", действуют заодно?
К примеру, она заставляет платить жильцов, не участвовавших в субботнике, 200 рублей. За последние полгода она значительно повысила тарифы, и квитанцию оплаты жильцы называют "филькиной грамотой", но покорно платят. Так происходит и с ремонтом крыши, и с заменой двери и т.п. Бывший председатель стал указывать на ошибки новому руководству, по этому, видимо, и получил угрожающий знак на входной двери. Впрочем, тайну появления знака не может разгадать даже милиция. В общем, происходят в "Грибоедове" в последнее время странные вещи: то листовки глумливые появятся, то кресты фашистские. И надо бы разобраться, да некому. Один из жильцов ходил и в Общество защиты прав потребителей, и в Жилищную инспекцию, и в Городскую администрацию, а итог таков: "Никому мы не нужны. Варимся в своем соку и ладно". Конечно, в городе немало собственников, которых такая форма правления как ТСЖ вполне устраивает, они благодарны своим председателям, ходят по чистым тротуарам и подъездам, обустраивают дворы, ремонтируют крыши и за все это платят приемлемые и устраивающие всех суммы. Но это до тех пор, пока все хорошо. А если вот такой же конфликт как у "грибоедовых", то никто не знает, куда пойти пожаловаться на свое ТСЖ. Отвечаем: только в суд. Договориться и решить все прямо у подъезда вряд ли получится. Как не получается у собственников 57-го дома, чьи фамилии вывешены на всеобщее обозрение в списке не уплативших и обязанных уплатить.
Выбор за вами
В последние годы многие жители нашей страны приватизировали свои квартиры, став собственниками. В течение этого же времени Правительство выпустило свод правил о предоставлении жилищных услуг, приняв новый Жилищный кодекс. В соответствии с ним существует несколько способов управления многоквартирным домом. Статья 161 Жилищного кодекса предусматривает, что один из них собственники помещений должны выбрать на общем собрании: непосредственное управление собственниками помещений; товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом; управляющей организацией - юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы собственности или частным предпринимателем. Каждая из этих форм правления имеет свои минусы и плюсы.
Главное, чтобы костюмчик сидел
Как видите из рассказа "грибоедовых", главное в ТСЖ - это выбор председателя. Он должен вызывать общее доверие, иметь пробивные качества (чтобы уметь "выбивать" бюджетные деньги на ремонт) и не вести себя как царь на престоле: что хочу, то и ворочу. Нужно также выбрать ревизионную комиссию, состоящую из жильцов. Кто такой ревизор, мы помним еще из рассказа Гоголя, и важно, чтобы он был реальным, не подставным, и действительно осуществлял проверку деятельности правления ТСЖ. Чтобы всем недоверчивым жильцам и бухгалтерия, и ревизия могли доказать, что все работы проведены согласно смете, а собранные деньги ушли на дело. Немаловажен и устав, принятый общим собранием жильцов. Кроме того, ТСЖ является отдельным юрлицом - то есть, без ведения жильцов нельзя захватить подвал или разместить рекламу на стене дома. Все подробности вы можете узнать в VI разделе Жилищного кодекса, посвященному именно ТСЖ. А в следующем номере мы расскажем о других способах управления многоквартирным домом, в частности об управляющих компаниях, которые в последние полгода стали руководителями наших ЖЭКов.
