Сайт газеты "Мой бизнес в Саратове"

Сегодня, 13 августа, состоялась пресс-конференция, посвященная вопросам возвращения жителям общего имущества многоквартирных домов.
Почему вдруг возник вопрос возврата общего имущества? Об этом рассказал Александр Зотин, председатель комиссии по жилищно-коммунальной политике «Союза защиты пермяков»:
«Дело в том, что когда большинство из нас приватизировали в 1991 году свои квартиры, мы приватизировали не только сами квартиры, но и так называемое общее имущество, прилагаемое к квартире. Это чердаки, лестничные клетки, придомовой участок и фактически подвал. Из всех этих элементов общего имущества наиболее лакомым для чиновников и недобросовестных бизнесменов явилось то, что можно коммерчески использовать. И это, в первую очередь, подвалы в центре города. В связи с этим начался процесс вывода части общего имущества из реального владения гражданами».

Этот процесс, по словам Зотина, шел примерно с конца 1990-х годов. Как именно? «Городской департамент имущественных отношений оформлял свидетельство о собственности муниципалитета на подвал, а дальше подвал либо сдавался в аренду, либо продавался с торгов. В результате люди теряли контроль над этой частью общего имущества», — отмечает Зотин. — «Перевод подвала в муниципальную собственность никакой правовой основы под собой не имеет».

Такую порочную практику решили прекратить члены «Союза защиты пермяков», обращаясь в суд по ряду объектов. «Сложившаяся сейчас практика неоднозначна, но существуют уже победы жителей. Так, например, в доме по Ленина, 96 жители оформляют подвал в общую долевую собственность», — говорит Зотин.

Фото PRM.RU


Историю в деталях рассказал Виталий Степанов, член правления ТСЖ «Комсомольский проспект-71». Общая площадь подвала в доме по Комсомольскому проспекту, 71 составляет порядка двух тысяч квадратных метров. На сегодня приватизировано или готовится к приватизации порядка одной тысячи и 500 квадратных метров из них оказалось в собственности у некоего предпринимателя. С 2002 года жизнь жителей дома, по словам Степанова, «стала превращаться в ад: не прекращается реконструкция подвала», которая грозит безопасности самой конструкции. «Не прекращаются суды. Суды по реконструкции мы выиграли, но проблемы в целом это не решило. Страдают коммуникации в доме, в части квартир только половина батарей греет», — подчеркивает Степанов.

Единственным выходом из ситуации Виталий Степанов видит решение суда о признании права общей долевой собственности, однако «пока попытки в арбитражных судах не увенчались успехом».
«Суды общей юрисдикции удовлетворяют иски жителей и признают подвалы общедолевой собственностью, а арбитражные суды до недавнего времени отказывали в 99% случаев, считая, что если у подвала есть какие-либо иные полезные свойства, то он не относится к категории технических, а значит, не считается общедолевой собственностью. Таким образом любой подвал можно вывести из состава общедолевой собственности», — замечает Игорь Гуляев, адвокат «Союза защиты пермяков».

Представители ТСЖ «Комсомольский проспект-71» обратились в Конституционный Суд, параллельно с ними с подобной жалобой выступили представители ТСЖ «Невский-163» в Санкт-Петербурге. По мнению заявителей, подвалы должны иметь исключительно технический характер и рассматриваться как объекты общедолевой собственности. В судебной же практике это подтверждения не находит. В принятии жалобы в итоге было отказано, однако Конституционный Суд разъяснил, что в соответствующей статье Жилищного кодекса РФ содержатся исчерпывающие критерии для отнесения помещений к категории общедолевой собственности.

«Сейчас мы видим, что арбитражная практика начала меняться: так, например, по обращению ТСЖ «Островского, 55» цокольный этаж был признан техническим и общедолевой собственностью. В связи с этим мы можем говорить о том, что наша локальная победа состоялась», — отмечает Игорь Гуляев.

По словам адвоката, «вопрос подвалов — это не только вопрос собственности, это вопрос коммунальной безопасности». И данная проблема не исчерпывается каким-то частным случаем: только в 2007 году подвалов было продано на 700 млн рублей.

Участники пресс-конференции предупреждают, что подобная практика может иметь место во всех домах, особенно домах старой постройки, где есть обширные технические подвалы.

В заключение стоит заметить, что подвалы могут использоваться, но только на условиях аренды и если это не противоречит безопасности.

Марина Соснина
// PRM.RU